إيجار الشقق والمنازل في ماليزيا
الطريقة الصحيحة للبحث عن سكن في ماليزيا
كل ما يخص العقار في ماليزيا تم اعتماده بصورة اساسية من خلال البحث اونلاين فلا يوجد مكاتب عقارات كما هو متعارف عليه بالدول العربية ولكي تحصل على منزل مريح مناسب لك عليك ان تقرر بعض الامور اولاً
موقع السكن
يجب ان تتأكد من رغبتك في ايجاد موقع مناسب لسكنك وتقييم هذا الامر عادتاً يكون من خلال الاجابة على بعض الاسأله التالية
المنطقة التي ترغب ان تسكن بها
كم يبعد عن عملك او جامعتك ؟
تفضل قربه من مجمعات عربية ام لا
منزل ام شقة وكم غرفة
متوسط سعر الايجار
هل يشترط مساحه معينة
مؤثث ام نصف اثاث ام غير مؤثث
بعد ان تقوم بالاجابة عن هذه الاستفسارات تقوم بالدخول الى الموقع الاكتروني
https://www.iproperty.com.my/rent
- موقع السكن 99%
- المنطقة التي ترغب ان تسكن بها 90%
- كم يبعد عن عملك او جامعتك ؟ 81%
- منزل ام شقة وكم غرفة 58%
- متوسط سعر الايجار 96%
وتحدد كل ما قمنا بالسؤال عنه من خلال الفلاتر التي ستجدها امامك والبدأ بالبحث ستظهر لك الكثير من الخيارات قم بالاطلاع على اغلبها ولا تستعجل فكل يوم سيكون هنالك خيارات اخرى ويمكنك تعديل فلاتر البحث كما ترغب كل مره
التواصل مع الايجنت
بعد ان قمت بتحديد عدد من الشقق او المنازل التي ترغب بمعاينتها على ارض الواقع يمكنك النقر على زر whatsapp الموجود في صفحة عرض كل منزل او شقة في الموقع الاكتروني سيتم تحويلك الى الوتساب للتحدث مع الايجنت مع ارسال رابط العرض الذي تستفسر عنه تلقائيا ليعلم الايجنت انك تسأل عن الشقة التالية وهنا سيقوم الايجنت بالاستفسار منك عن بعض الامور وهي غالبا ستكون كما يلي
Can i know your profile information first?
Name:
Nationality/ethnic:
Gender:
No of people staying:
Budget:
Furnishing:
Move in date:
Working/student:
Workplace/institution:
Contract:1 Year
وبعد ان تقوم بالرد على جميع الاستفسارات سيقوم الايجنت بالتواصل مع صاحب الشقه الاصلي واعلامه بما وصله من معلومات خاصه بك وهنا اذا الاونر رغب بتأجيرك الشقة فسيقوم بالسماح لك بمعاينتها ليقوم الايجنت بتحديد موعد معك لمشاهدة الشقة وفي حال اعجبت بها يمكنك تأجيرها على الفور
يمكنك تكرار العملية مع اكثر من ايجنت الى ان تجد السكن الذي يعجبك
استعادة تأمين الايجار في ماليزيا
يعاني الكثير من عدم استرجاع مبلغ التأمين الذي قد تم دفعه قبل سنه وهنا سنقوم بتوضيح ما الواجب عمله لضمان استعادة المبلغ كاملاً دون وجود اي مشاكل
الوصولات الرسمية
قم بعمل جروب على الوتساب خاص بك وضع به صورة وصل الايجار لكل شهر تقوم بدفعه منذ بداية ايجارك الى اخر شهر , قم بتحميل تطبيق myTNP وقم بدفع الفواتير الخاصه بالكهرباء من خلاله لكي تحتفظ بسجل الدفعات او يمكنك دفعها بطريقة ثانيه وتصوير الوصل كماعملت بوصولات الايجار , قمباخذ وصل لدفع المياء من المانجمنت اذا كان الدفع من خلال المانجمنت
سلامة السكن من المشاكل
تأكد ان تقوم بتصوير كامل المنزل صور وفيديو فور استلامه من الايجنت وارسال الصور اليه مع ارسالها لجروب خاص بك وعند انتهاء العقد تقوم بتصوير المنزل مره اخرى ليتأكد ان السكن لا توجد به اي مشاكل او اضرار
التواصل مع الايجنت
قم بأخبار الايجنت قبل اكثر من شهر انك لا ترغب بتجديد العقد وانك تسعى للحصول على التأمين الذي قمت بدفعه بل سنه وانه يمكنه البدأ بايجاد مستأجر جديد للسكن فهو عادتا سيقوم باخذ المبلغ من المستأجر الجديد واعطاءها لك
اذا حصلت اي مشاكل
يمكن التوجه مباشرتا مع الصور والدلائل التي بحوزتك الى اقرب مركز شرطة وعمل تقرير بعدم رغبت الايجنت بتسديد المبلغ وسيقوموا باستدعاهم وارجاع حقك طالما بحوزتك اثبات على كلامك مصور وانك كنت تدفع بالوقت المحدد ولا يوجد اي اضرار بالمنزل او فواتير معلقة
الطريقة التالية تنفع لإيجار منزل او شقة او مكتب
عند اتمامك الاطلاع على طريقة البحث عن سكن واختيارك السكن المناسب هنا يأتي الاتفاق الذي سيتم بينك وبين الايجنت ولكي تفاصيل العملية سأقوم بتوضيحها لك ببساطه
هنالك شركة عقارات مرخصة تقوم بمنح تراخيص ثانوية للايجنت ويجب ان يكونوا ماليزيين حصرا , عمل الايجنت يقسم الى قسمين
الاول هو مندوب للشركة
يقوم بالتواصل مع مالكين الشقق واقناعهم باعطاءه فرصة لتأجير منازلهم لمستأجرين لقاء نسبة والنسبة تكون عادتا اخذ الشهر الاول من الايجار كاملاً ويقسم كالتالي 70% للشركة الاصلية التي قامت بمنح تصريح للأيجنت و30% للايجنت نفسه ” تختلف النسبة حسب قوة الشركة وفعالية الايجنت ”
الثاني هو ايجنت
وهنا يقوم بجلب مستأجرين ليقوم بتأجير الشقق والمنازل لهم ويتم ذلك من خلال مواقع كثيرة خاصه بعرض العقارات
طريقة التأجير
بعد ان تقوم بمعاينة المنزل يقوم الايجنت باعطاءك تفاصيل التأمين ” الديبوزت ” وعادتاً يكون كالتالي ( *** = السعر الخاص بالايجار)
Contract 1 year
1 month advance rental: ***
2 month security deposit:***
Half month utilities deposit:***
Access card 2pcs deposit:200
Tenancy fee n stamp duty:250
وفي حال قبولك سيطلب منك دفع مبلغ للحجز قد يكون 1000 رنجت او تقوم بدفع كامل التأمين ويسلمك مفاتيح السكن مع وصل استلام
ضمان حقوقك
لتضمن حقوقك يجب ان تقوم بطلب التالي قبل دفع اي مبالغ مالية
البطاقة الوظيفية للايجنت بالشركة
الكارت الشخصي
وصل بالمبلغ الذي ستقوم بدفعه
تذهب للمنجمنت وتتأكد ان هذا الايجنت له فعلا شقق في هذا المبنى
المنجمنت هو المكتب المسؤول عن المبنى ويعلم جميع الايجنت الذين لديهم عمل بالمبنى وعند ذهابك اليه سيقوم باعلامك في حال اذا كان الايجنت تمام او عليه مشاكل
عقد الايجار
بعد ان تستلم السكن سيقوم الايجنت بجلب عقد ايجار ويطلب منك توقيع جميع صفحاته بداخل العقد تفاصيل التأمين والايجار الشهري ومتى ينتهي العقد تأكد ان يكون سنه بالضبط كما يوجد لسته بكل محتويات المنزل اذا كان مؤثث تأكد منها ايضا وبعد انتهاء اطلاعك على العقد وتوقيعه يقوم الايجنت بارسال العقد للمالك ليقوم هو ايضا بتوقيعه ثم الذهاب لمكاتب الدولة المسؤولة عن ترخيص العقد وختمه ثم يقوم بارسال لك نسخه وللمالك نسخه تأخذالعملية بين 4 ايام الى اسبوعين حسب نشاط الايجنت وفي منهم الي بيطول شهر
وبهذا العقد انت اصبحت مؤجر رسمي
تم ارفاق صورة بطاقه ايجنت مع كارت شخصي خاص به كمثال على ما طرحته اعلاه
- سيعجبك أيضاً